Бизнес новости в Люберцах

Что такое обременение недвижимости: как это влияет на покупку жилья

Что подразумевается под обременением Обременение — это ограничение на использование или распоряжение недвижимостью, которое может быть установлено как на жилье, так и на земельный участок. Чаще всего оно возникает при оформлении ипотеки, когда банк оставляет за собой право распоряжаться объектом до полного погашения задолженности заемщика. Понимание того, что такое обременение, важно для всех, кто планирует купить или продать недвижимость, так как такие ограничения могут существенно повлиять на сделку. Какие бывают виды обременений Существует несколько типов обременений, каждый из которых влечет за собой разные ограничения: Ипотека. Это самый распространенный вид обременения. Недвижимость в этом случае остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Аренда. Если недвижимость сдается в аренду, арендатор сохраняет права на пользование ею даже после ее продажи. Залог в пользу третьих лиц. Объект может быть использован в качестве обеспечения по другому кредиту. Сервитуты. Право ограниченного пользования участком земли для нужд других лиц или организаций, например, для доступа к коммуникациям. Как проверить наличие обременения на недвижимость Перед покупкой недвижимости важно проверить, находится ли она под обременением. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. В этом документе указаны все юридические аспекты, связанные с объектом, включая возможные обременения. Если обременение присутствует, покупатель обязан учитывать это при заключении сделки, а также получить разрешение на покупку от лица, имеющего право на обременение. Возможные риски при покупке недвижимости с обременением Покупка недвижимости с обременением может быть сопряжена с рядом рисков. Например, если объект находится в залоге у банка, новый владелец может быть вынужден выплачивать оставшийся долг по ипотеке. Также, при наличии других видов обременений, возможно, придется смириться с ограничениями на пользование недвижимостью. По этой причине важно внимательно изучать все условия сделки и заранее согласовывать порядок снятия обременений. Как снять обременение с недвижимости Процедура снятия обременения зависит от его типа. Например, в случае ипотеки обременение снимается после полного погашения кредита. После этого необходимо подать соответствующие документы в Росреестр, чтобы обновить информацию в государственном реестре. В других случаях, таких как аренда или залог, процедура может отличаться, и для ее выполнения могут потребоваться дополнительные действия со стороны всех участников сделки.

вчера в 10:32