29|06|2012
14:41

Как купить квартиру без проблем?

Покупка новой квартиры может потребоваться в случае, если семья стала больше, или же, если доходы семьи значительно повысились, и появилась возможность приобрести собственное жилье, не выплачивая ежемесячно определенные суммы в счет аренды квартиры.

Для того, чтобы купить квартиру в городе Люберцы без проблем, следует придерживаться определенной стратегии. Прежде чем начать поиски квартиры, определитесь с бюджетом для ее покупки или первоначального взноса – сбережения, деньги, вырученные от продажи земельного участка, старой квартиры или автомобиля, материнский капитал, заем у близких родственников или друзей.

Далее необходимо определить, в каком районе, на каком этаже вы хотели бы жить, необходимы ли вам балкон, детская площадка во дворе. Также хорошо будет выбрать квартиру, расположенную неподалеку от детского сада, школы, магазинов и других стратегически важных точек. Вполне приемлем вариант обмена квартиры на более просторную и удобно расположенную с доплатой.

Выбрав из параметров самые необходимые для вас, вы можете прийти к оптимальному варианту, смирившись, например, с расположением квартиры на первом этаже, но получив возможность водить ребенка в детский сад, расположенный в соседнем дворе. Таким образом вы сохраните приемлемую для вас цену на квартиру и удовлетворите свои потребности.

Далее, для того чтобы найти продавца квартиры, если вам не хочется обращаться к риэлтору, необходимо прибегнуть к таким источникам информации, как газеты бесплатных объявлений о купле-продаже недвижимости и сайты таких же объявлений. Подайте объявление о желании купить квартиру, оговорив в нем, что вы не хотели бы пользоваться услугами посредника, и ищите лучший вариант среди объявлений о продаже от собственников жилья.

Не надейтесь, что первый же звонок приведет вас к желаемому результату – купить квартиру в любом городе, в том числе, в городе Люберцы, не так просто. Риэлторы, осуществляющие поиск квартир, проделывают большую работу, и вам придется сделать ее самостоятельно. Сформируйте большой список из подходящих вариантов, и начинайте обзванивать собственников. Спрашивайте о том, что не указано в объявлении, узнавайте все нюансы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Если вы все же решитесь заплатить риэлтору за его услуги, на этом этапе вам не придется беспокоиться. После того, как специалист агентства недвижимости или частный риэлтор выслушает ваши рекомендации относительно будущей квартиры, вы будете получать от него звонки с предложениями посмотреть тот или иной вариант. Причем, вторая сторона уже будет оповещена и приглашена в назначенный день и час, и вам останется лишь приехать и увидеть своими глазами, может быть, уже вашу будущую квартиру.

Конечно, риэлтор возьмет за свои услуги довольно внушительную комиссию, но и работу он сделает всю – от поиска подходящей квартиры до сопровождения сделки и даже отслеживания ситуации с возникающими после сделки проблемами. Если что-то пошло не так, он всегда возьмет на себя ответственность по решению проблем, юридических и любых других.

Если вы хотите купить квартиру в городе Люберцы в строящемся доме, выбор будет упрощен тем, что вы станете первым собственником квартиры. Вам не придется проверять ее юридическую «чистоту», то есть, такие моменты, как принадлежность права собственности, прописка в квартире родственников и друзей хозяев, и прочие прелести квартиры с вторичного рынка.

Договариваясь с собственником квартиры, опытный риэлтор настоит на том, чтобы посмотреть ее в будний день, после работы, если квартира находится в отдаленном районе. Если добраться до нее очень сложно по будням, вам назначат встречу в выходной, и вы не узнаете об этом существенном недостатке квартиры, пока не переедете в нее и не отправитесь на работу в первый день. Неспроста ведь квартиры недалеко от метро стоят значительно дороже, чем остальные – все мы ценим свое время и готовы платить любые деньги за то, чтобы быть со своей семьей как можно больше времени.

Для того, чтобы купить квартиру в городе Люберцы без последующих расстройств и разочарований, необходимо сразу уточнить все возникающие спорные моменты. Например, наличие перепланировки, которую так хвалят хозяева квартиры, на деле может лишь помешать вашей комфортной жизни, так как помещение стало непрактичным.

Или же, что вполне вероятно, у вас могут возникнуть проблемы с соответствующими государственными органами в связи с несогласованной перепланировкой жилого помещения. И в первом, и во втором случае вы понесете финансовые потери, не говоря о том, что такие неприятности очень отражаются на нашем настроении.

Не стоит омрачать себе радость от долгожданной покупки собственной квартиры – решайте все вопросы на месте, и, если квартира очень понравилась, но есть какая-то мелочь, которая вас не устраивает, вы имеете полное право требовать от хозяев устранения всех недостатков жилья или предоставления скидки.

Вообще считается, что при просмотре квартир необходимо обращать внимание не только на внешние показатели, но и на собственные ощущения. Уютно ли вам здесь, приятно ли находиться, не создается ли тягостного впечатления? Квартира должна подходить вам в эмоциональном плане – кому-то не понравится солнечная сторона дома, так как солнце делает жилище очень жарким летом, а кто-то впадет в депрессию от недостатка солнечного света. Не слушайте ничьих советов и старайтесь купить квартиру в городе Люберцы по душе, а не по расчету.

Как правило, после того, как квартира посмотрена и вами принято решение о ее покупке, риэлтор приступает к проверке документов на квартиру и ее подлинной истории. Насторожить должно предложение продавца внести деньги за квартиру и подождать две недели для оформления документов. Таким способом часто устраиваются махинации с недвижимостью. Будьте внимательны!

Если все в порядке, в банке подписывается и регистрируется договор купли-продажи, а затем закладка денег в банковскую ячейку. В случае, если покупка совершается посредством ипотеки, процесс передачи денег и права собственности затягивается. Пусть длительность оформления сделки в этом случае не смущает ни вас, ни продавца квартиры. Если сделку сопровождает опытный риэлтор, он сделает все быстро и без проволочек, а вам останется лишь подписать бумаги. Которые, кстати говоря, нужно внимательно прочитать.

Наконец, все сложности позади, и дело осталось за малым. Но выписка владельцев квартиры, вывоз вещей, передача ключей, и вписка новых собственников жилья часто затягиваются. Например, прежние владельцы не хотят уезжать и тянут время. Опять же, все проблемы разрешает опытный риэлтор, применяя психологические методы и убеждая продавца завершить начатое дело.

И вот, наконец, вы можете сказать, что вам удалось купить квартиру в городе Люберцы. Можете устраивать новоселье, радоваться своему новому дому и с облегчением рассказывать о своем достижении родственникам и друзьям.

  • PRO-Люберцы
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий