14|03|2012
21:04

Правила, которые касаются и арендаторов и арендодателей

Вы хотите иметь своё собственное жильё. А денег пока на покупку нет. Такая проблема не новая. Много наших соотечественников пытается как-то решать такие вопросы. Самое оптимальное решение такой проблемы это снять жильё, то есть взять  в аренду. Снять квартиру. Люберцы предлагают много квартир такого типа, но здесь есть свои подводные камни, и чтобы на них не наткнуться нужно, знать кое-какие нюансы.

Никогда нельзя соглашаться брать в аренду помещение, если нет письменного договора. Об этом гласит статья 674 Гражданского кодекса РФ.В статье говорится о том что считается недействительной аренда, если нет договора найма в письменном виде и с подписями арендатора и арендодателя. Это очень важный документ. Потому что именно он узаконивает ваши права на временное проживание.

Если этого нет, то вы подвергаете себя угрозе быть выгнанным. В договоре аренды обязательно должны быть указаны сведения о вас и о площади, которую вы собираетесь снять. В договоре обязательно  должны быть перво-наперво все паспортные данные, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Прописан адрес, с указанием площади, количества комнат и даже прописан этаж квартиры, которую арендатор хочет снять.

В договоре отображаются документы, которые свидетельствуют о правах собственности арендодателя на сдаваемое жильё. Обязательно проследите за тем, чтобы в договоре был указан срок действия договора аренды.

Сразу же оговорите сумму за аренду жилья и внесите её в договор. Предварительно указав, кто будет платить коммунальные платежи. Обязательно в договоре должны быть детально расписаны права и обязанности обеих сторон.

Указываются  в договоре и лица, которые тоже будут жить вместе с арендующим лицом жилплощадь, указывая их паспортные данные. Не забудьте указать причины, по которым договор, может быть, расторгнут до срока. Для того чтобы не было проблем в будущем, старайтесь учитывать все нюансы.

Это ещё нужно и для того, чтобы постараться не ущемлять интересы обеих сторон. Обязательно нужно тщательнейшим образом проверять паспорта и арендатора и арендодателя. Аферистов и мошенников хватает. Так вот, чтобы не попасться на их удочку лучше всё проверить. Потому что многие просто сдают чужие квартиры в аренду. В выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним узнайте о собственниках квартиры.

Потому что договор аренды подписывают все собственники. Этот договор нигде не регистрируется.

Поговорим теперь о сроках договора аренды, на которые снимается жильё. По статье 675 ГКРФ арендатор может находиться в помещении, пока не истечёт срок договора аренды. Никакого расторжения, изменения не будет в договоре, даже если владелец жилья поменялся.

Просто вписываются в договор новый владелец жилья. Все требования о выселении он сможет предоставить лишь по окончании срока. Досрочное выселение несёт за собой санкции, точно также, если досрочно хочет выселиться из занимаемого помещения арендатор.

Когда вы платите за снимаемое жильё, берите расписку, произвольной формы. В ней арендодатель должен указать сумму. По какой причине взяты деньги, дата, за какой месяц и год оплачивается сумма.

Обязательно, когда заселяетесь, сделайте опись имущества или сфотографируйте, но укажите дату. Фотографию прикрепите к договору. Оговорите вопрос ремонта квартиры, если он необходим. Не избегайте вопросов, кто будет оплачивать ремонт. Обычно косметический ремонт это дело арендатора, а капитальный делает арендодатель. Похожа на лотерейный билетик аренда квартир. Люберцы знают разные случаи в связи с этим вопросом. Поэтому будьте готовы ко всему. Это касается и арендатора и арендодателя.

 

 

  • PRO-Люберцы
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий